Eric Fournier (à direita), antigo dono da Chateau Birot, decanta uma garrafa para o novo proprietário Chen Miaolin (centro) e o agente imobiliário Li Lijuan (cortesia de Maxwell-Storrie-Baynes).
A China pode importar menos vinho bordeaux, mas os investidores chineses ainda estão procurando castelos de Bordeaux para comprar. Três castelos de Bordeaux foram recentemente vendidos a investidores chineses e mais aquisições estão em andamento. Vinhedos são considerados investimentos seguros e sofisticados para conglomerados industriais e magnatas. “Possuir um castelo é o mais importante possível”, disse Rupert Hoogewerf, fundador do relatório Hurun, que acompanha a riqueza e os hábitos dos super-ricos da China nos escritórios de Xangai.
- Um agente imobiliário de Bordeaux concorda.
- Um castelo é uma nova maneira de provar que você é rico sem parecer um novo homem rico?Eles não querem essa imagem na China”.
- Disse Li “Lily” Lijuan.
- Agente imobiliária da China Desk.
- Agente imobiliário Maxwell-Storrie-Baynes.
- A subsidiária exclusiva da Christie’s International Real Estate em Bordeaux.
De acordo com Li et al. , Bordeaux continua sendo o objetivo preferido dos investidores chineses que procuram comprar uma vinícola estrangeira. “Na Borgonha, é mais difícil encontrar um domínio, e [os clientes] acreditam mais em Bordeaux”, disse Li. “Burdeos é mais aberto a estrangeiros, e é fácil revender o domínio. Primeiro perguntam a Saint-Emilion “ele é muito famoso”.
A maioria das aquisições chinesas são áreas modestas, mas muitos esperam que isso mude assim que surgir uma oportunidade.
“Temos investidores chineses dispostos a colocar centenas de milhões de euros na mesa. Se uma primeira safra for colocada à venda, se Margaux ou Cheval-Blanc forem colocados à venda, os chineses estarão na frente”, disse Hervé. Olivier, diretor regional da SAFER, agência francesa de desenvolvimento rural e imobiliário.
Maxwell-Storrie-Baynes concluiu recentemente duas transações; Ambos os compradores estão na lista de ricos de Huron. Chen Miaolin, com um valor declarado de US $ 1,1 bilhão, comprou o Chateau de Birot sob a denominação Cadillac Cotes de Bordeaux da família Fournier-Castéja. O filho de Eric Fournier, Arthur, continuará administrando a propriedade, que tem 60 acres de vinhedos.
Chen é dono do maior grupo de hotéis privados de luxo da China, Zhejiang Kaiyuan ou New Century Tourism, e recentemente comprou o hotel Chateau d’Esclimont perto de Versalhes. Ele decidiu investir em Bordeaux depois de liderar uma equipe sênior de ciclismo na rota Tour de France em 2011. “Ele viu os vinhedos e decidiu que queria o estilo de vida francês”, diz Li.
Ele visitou 20 castelos antes de comprar Birot e planeja comprar mais dois ou três. Seu vinho já é bem conhecido na China desde que ele lançou um concurso de design para um novo rótulo.
Li também fechou a recente aquisição de 20 acres de Chateau Renon na costa de Bordeaux por Zhou “James” Yunjie, o proprietário da embalagem org no valor de US $ 1 bilhão. Zhou também importa vinho e comprou a Vinícola Sunshine Creek no Vale de Yarra, na Austrália. em 2008. Es membro do Jurade de Saint-Emilion.
“Conhecer um monte de gente Burdeos. Al início, eu só queria uma casa de férias,?Li. La mansão do século XIX foi reformada em 2002 por um especialista em Feng Shui. Também inclui vinícolas e estábulos do século XVI. “
No Médoc, o Chateau Preuillac de 74 acres foi vendido a um investidor chinês desconhecido que já possui outros dois castelos, de acordo com fontes locais. As famílias Mau e Dirkswager decidiram vender depois de dois anos de rendimentos desastrosamente baixos.
Olivier disse à Wine Spectator que duas outras transações estavam ocorrendo com compradores chineses: “Há uma em Fronsac e outra no Médoc. Eles não são castelos bem conhecidos, mas o terroir é interessante e eles não enfrentaram a concorrência. “
Os bancos internacionais têm facilitado investimentos, empréstimos contra ativos na China, mas oferecendo uma taxa de juros mais baixa na França.
Embora a curva de aprendizado imobiliário de Bordeaux tenha sido íngreme no início, os investidores chineses receberam conselhos da crescente comunidade chinesa em Bordeaux: “Os investidores estão se tornando mais profissionais e conhecem os rankings. É um investimento de longo prazo?”, diz Li, as videiras fazem seu melhor vinho aos 20 anos. Na China, em 20 anos ou mais, [os gerentes] podem decidir construir uma escola em seu vinhedo. Bordeaux é um ambiente de investimento estável para os chineses.