O magnata imobiliário francês Patrice Pichet comprou Chateau Les Carmes-Haut-Brion por 18 milhões de euros (cerca de US$ 24 milhões), estabelecendo um recorde para o valor da terra vinícola de Bordeaux. A propriedade compreende 11,6 acres de vinhedos em Pessac-Léognan (a um quarteirão do castelo haut-brion da primeira safra), um parque de 7,4 acres e um castelo do século XIX, produzindo 1. 600 caixas de vinho tinto por ano.
“É muito caro, mas está no coração de Bordeaux”, disse Hervé Olivier, diretor da SAFER, a agência francesa de desenvolvimento rural e imobiliário, que supervisiona todas as vendas de terras.
- Pitcher disse ao Wine Spectator que ele estimou que a casa valia entre US$ 2.
- 7 milhões e US$ 3.
- 3 milhões.
- O que.
- Dependendo do valor do parque.
- Coloca o preço aproximado dos vinhedos Merlot.
- Cabernet Franc e Cabernet Sauvignon entre US$ 2.
- 7 milhões e US$ 4 milhões por hectare.
- (1 hectare equivale a aproximadamente 2.
- 4 acres).
Olivier afirmou que uma propriedade AOC Pessac-Léognan com uma marca razoavelmente conhecida normalmente venderia entre US$ 266. 000 e US$ 665. 000 por hectare. “Nunca vimos ?3 milhões [US$ 4 milhões] por hectare antes. “
Nos últimos anos, os vinhos marcaram 90 pontos na escala Wine Spectator de 100 pontos, mas apenas em grandes safras. Os conhecedores de Bordeaux chamam Les Carmes de uma joia não polida. O novo dono acha que sim. ” Eu tenho uma esperança secreta. Pichet disse: “Várias pessoas, donas de grandes castelos, me disseram que essa área tem um enorme potencial. O vinho tem um vinho típico como nenhum outro vinho Graves. O preço por hectare é muito alto, mas compramos o potencial. “
O vinhedo já fez parte de Haut-Brion, e Pichet é apenas o terceiro proprietário desde a criação da propriedade em 1584, quando o proprietário da Haut-Brion legou a terra aos monges carmelitas (daí o nome “Carmes”). Após a Revolução Francesa, passou para as mãos dos ancestrais da família Chantecaille-Furt, que construiu o castelo e o parque paisagístico.
Pichet, cuja empresa privada registrou receita de US$ 551 milhões no ano passado, está se mudando rapidamente para porões de última geração, substituindo a parede externa por uma cerca de ferro forjado mais acolhedora e mudando o endereço postal para se tornar o único castelo na borda. Bordeaux.
Stéphane Derenoncourt continuará a ser um enólogo consultor. Thierry Rustmann, ex-co-proprietário da Chateau Talbot e atual proprietário do Chateau Beau-Soleil em Pomerol, liderará a operação por um ou dois anos como consultor técnico.
Se esta for a primeira compra da Chateau de Pichet, já fez parceria com uma imobiliária, a Pichet-Rustmann, que lida exclusivamente com o vinhedo. Rustmann comandou as negociações de um ano com o proprietário Didier Furt e sua família. A esposa detinha 60% das ações e o restante por outros membros da família. Nem todos os membros da família queriam vender. Uma guerra de ofertas com a família Dillon, donos do Chateau Haut-Brion, aumentou os preços.
Se o Presidente de Haut-Brion, príncipe Robert de Luxemburgo, tivesse conseguido, os vinhedos teriam sido absorvidos por Haut Brion e o vinho teria sido vendido como a primeira colheita. “Posso ver por que Haut Brion consideraria pagar tanto pela terra, pelo preço de seu vinho”, diz Olivier. Pichet terá que vender seu vinho muito bem para recuperar seu investimento.