Os 32 acres de vinhedos de Montagna podem estabelecer um novo padrão para o valor de Pritchard Hill Vineyard (Michael Jacobson).
Atualização: Bob Long optou por não vender a propriedade da Montagna e é proprietário desde 2019.
- Às vezes você se sente como uma bolha imobiliária em um país do vinho.
- O preço dos melhores vinhedos continua a subir na AVA mais cara de Napa e Sonoma.
Em Napa, as pessoas ficaram impressionadas com as vendas de US $ 250. 000 a US $ 350. 000 por acre para videiras Rutherford alguns anos atrás. Essas propriedades podem vir a ser pechinchas à luz da última oferta “Rodeo Drive of Napa Valley”, Pritchard Hill.
Montagna, a propriedade de 80 acres no Pritchard Hill, de Bob Long, com 32 acres plantados com cabernet sauvignon, acaba de chegar ao mercado. Preço de venda: $55 milhões.
A propriedade também inclui mais de 20. 000 pés de cavernas, uma generosa licença de vinhedo de 50. 000 litros, áreas de recepção e um belo local potencial. Não é bem chaveiro, mas perto.
O fato de o vinhedo já estar plantado e que a fazenda já tem uma licença é uma grande vantagem, pode levar anos para conseguir as licenças para plantar um vinhedo e construir uma vinícola, então alguns enólogos estão dispostos a desenvolver propriedades sem que um Jayson Woodbridge tenha ás centenas de acres em St. Helena e acabou pagando apenas US $ 1. 000 em multas (mas centenas de milhares de honorários legais).
É difícil medir o valor de um vinhedo porque cada um é essencialmente uma propriedade única. É por isso que as pessoas frequentemente comparam vinhedos com artes plásticas. Mas Pritchard Hill é de fato um bairro especial. É uma área que Colgin, Família Bryant, Chappellet, Continuum, David Arthur e Ovídio chamam de lar. Esses famosos rótulos usam uvas cultivadas no solo rochoso da colina e o microclima único para produzir vinhos com preços altos.
Há um total estimado de menos de 350 acres de videiras em Pritchard Hill, então qualquer um que comprar o lote montagna terá quase 10% das videiras na colina.
O agente do Coldwell Banker Jim Keller, representando a propriedade de Montagna, negociou um acordo de 2010 para houyi Vineyard em Pritchard Hill, agora o local da vinícola Nine Suns, que foi avaliado em US $ 750. 000 por acre de videira. Ele estima que as Winelands de Pritchard Hill valem agora cerca de US$ 1 milhão por acre.
Com um rendimento de 2 toneladas por acre (que seria um pouco alto para a região) e cerca de 60 caixas de vinho produzidas por tonelada, a renda bruta anual de um cabernet de US $ 500 (o preço das saídas mais recentes de Colgin) seria de aproximadamente US $ 720. 000 por acre, ou cerca de US $ 23 milhões para os 32 acres de vinhedos atualmente à venda. Claro, há também o custo da construção de uma vinícola e todas as despesas que acompanham sua operação a serem levadas em conta. E então há a incerteza do terroir: Pritchard Hill tem uma reputação muito boa, mas esta trama em particular pode produzir um vinho extraordinário?
Keller, que acabou de revistar a propriedade há uma semana, diz que o interesse é muito forte e já mostrou a três partes interessadas. Não há muito chão como este em Pritchard Hill, alguém vai pagar o preço, e esse é o tipo de precedente que só vai aumentar os preços em outro lugar.