A palavra Bordeaux evoca imagens de fabulosos castelos e vinhos vendidos por centenas, às vezes milhares de dólares, mas Bordeaux também é uma das maiores regiões vinícolas do mundo, com uma produção média de 800 milhões de garrafas por ano. Para cada primeira safra, há dezenas de pequenas fazendas em denominações que a maioria dos bebedores de vinho nunca ouviu falar.
E nas últimas duas décadas, a diferença de preços entre as vinícolas de prestígio da região e as de seus homólogos menos conhecidos só cresceu. Um novo relatório do Escritório Regional de Alimentos, Agricultura e Florestas sobre a evolução dos preços das terras revelou que as cinco principais denominações de Bordeaux representam apenas 5% das terras vinícolas da região da Aquitânia, mas representam mais de 50% de seu valor. . Essas denominações – Pomerol, Margaux, Saint-Julien, Saint-Est’phe e Pauillac – exportaram 10% dos vinhos da região em volume em 2008, mas 50% em valor.
- Desde 1991.
- O valor da área vinícola de Pomerol.
- Margaux.
- Saint-Julien.
- Saint-Estéphe e Pauillac quadruplicou.
- Atingindo um preço médio de 800.
- 000 euros por hectare.
- Deixando de lado os cinco primeiros AOCs.
- O preço médio por hectare de uma das outras 39 denominações é de cerca de 34.
- 000 euros.
- Uma queda de 16% em relação a 1991.
“O mercado líder está se movendo em uma direção muito diferente das demais, já que denominações de prestígio são adquiridas como um investimento, em vez de uma bebida”, disse o autor do estúdio Jacky Bonotaux. “Por exemplo, um hectare de Pauillac equivale a 12 hectares de Listrac ou Moulis [hoje] em comparação com 3 hectares vinte anos atrás. “
Um olhar mais atento mostra que os preços dos vinhedos em algumas denominações, como Saint-Emilion, permaneceram bastante estáveis nos últimos 17 anos, enquanto outros, como Graves ou Médoc, perderam um quarto ou até metade de seu valor (é claro, estas são médias de denominação e não parcelas particulares. De acordo com Bonotaux, um vinhedo genérico em Bordeaux foi recentemente vendido a um nível recorde de 10. 000 euros por hectare.
Embora existam muitos vinhedos à venda, os potenciais compradores são escassos. “Alguns vendedores estão simplesmente se aposentando, mas outros estão em uma situação desesperadora e só querem sair”, disse o agente imobiliário Olivier Vizerie. “Muitos proprietários de vinhedos optaram por sharecrop como uma solução temporária porque é extremamente difícil encontrar clientes para propriedades não viáveis.
Bonotaux disse que os preços dos vinhedos da região caíram ainda mais desde 2008, em linha com a queda nos preços do vinho a granel de algumas denominações de Bordeaux. Mas ele sentiu que eles tinham finalmente atingido o fundo do poço. Agora é a hora de investir em empresas com objetivos de longo prazo. “
Boas notícias para os donos de uma pista de corrida em Pomerol que planejam colocá-la no mercado em breve. Embora seja improvável que seja vendido pelo preço médio de denominação por hectare de 1 milhão de euros, ainda há muito interesse. “O lote representa cerca de 14 hectares, por isso é uma adição bem-vinda à denominação Pomerol, atualmente limitada a 800 hectares”, disse Jean-Marie Garde, presidente da associação de enólogos locais e proprietário da Clos René. “Nós intervimos para garantir que ela só possa ser usada como terra agrícola. “