Tom Sullivan acredita que Chateau Auguste, com sua viticultura orgânica e localização, tem potencial como produtor de rosé (Cortesia do Castelo Augusto).
Bordeaux pode ser desvalorizado. Um pouco de Bordeaux, isto é, se você revisar os últimos 12 meses de vendas de vinho na região vinícola francesa mais conhecida por suas famosas safras classificadas, mas os vinhos classificados raramente chegam ao mercado, e em 2016, os compradores têm cada vez mais recorrido a vinícolas menos conhecidas. assumir pequenas fazendas porque eles acreditam que a produção de vinhos de qualidade e preços decentes atrairá novos bebedores de vinho.
- Aproximadamente “80% de todos os vinhedos vendidos em Bordeaux valem menos de 5 milhões de euros”.
- Disse Michael Baynes.
- Sócio da Maxwell-Baynes Vineyards.
- Subsidiária local exclusiva da Christie’s International Real Estate.
Embora seja impossível saber quantos vinhedos mudam de mãos a cada ano devido à falta de estatísticas oficiais, segundo Michel Veyrier, CEO da empresa imobiliária Vinea Transactions, os agentes imobiliários sabem onde as transações são feitas: “Existem dois mercados principais na França. O sul da França, que inclui Languedoc, os Cotes du Rhane e Provença, e Bordeaux. Esses dois mercados são responsáveis por 90% de todas as transações de vinho na França. “
Baynes relata que, no ano passado, Maxwell-Baynes Vineyards vendeu 13 castelos, sete vendas anteriores indicaram um ano saudável, enquanto outros corretores também estão indo bem, apontando para um mercado forte para 2017.
“A demanda por imóveis na faixa de 5 a 10 milhões de euros é muito forte”, disse Thierry Rustmann sobre Thierry Rustmann.
Os investidores asiáticos mantêm a dinâmica do mercado, mas industriais franceses, instituições e proprietários locais também querem expandir seus portfólios.
Baynes relata que os compradores chineses dominam o mercado desde 2010 e agora possuem coletivamente mais de 150 domínios, mas no ano passado compradores chegaram da França, Inglaterra, Taiwan, Estados Unidos e Brasil.
O empresário americano Tom Sullivan é um excelente exemplo do novo comprador. O milionário de Miami por trás de Lumber Liquidators, Cabinets to Go e Proton/SunHydro comprou o Park Castle em Saint-Emilion em setembro e disse que estava negociando acordos sobre outras propriedades. Sullivan continuou seu frenesi de compras com Chateau Gaby no Canon Fronsac e Chateau Moya no Castillon Cotes de Bordeaux. Mais recentemente, ele concluiu um acordo sobre o Castelo Augustus.
“Fomos atraídos por Chateau Auguste principalmente por seu terroir excepcional”, disse Sullivan ao Wine Spectator. A propriedade Bordeaux Superior de 74 acres é cultivada organicamente e produz mais de 16. 000 caixas por ano. “Na última década, o atual proprietário [Steven Meijer] dominou as sensibilidades da agricultura orgânica, mantendo grandes volumes de produção, permitindo-nos retomar um vinhedo dinâmico e saudável sem pesticidas ou tratamentos químicos.
Orgânico também desempenhou um papel em 43 acres de Gaby e 20 acres de Moya. O vendedor David Curl havia comprado as propriedades em 2006 e investido pesadamente em suas melhorias, incluindo a conversão para a agricultura orgânica. A venda incluiu um estoque de culturas engarrafadas de ambos os castelos. ele continua sendo o CEO e enólogo, e compartilha o compromisso de Sullivan com a viticultura orgânica.
“Acreditamos que Bordeaux está certo em se apresentar como o berço dos melhores vinhos do mundo”, disse Sullivan. “Com a força desta marca combinada com lotes de vinhedos cuidadosamente selecionados, gestão excepcional e práticas de agricultura orgânica sustentáveis, acreditamos que nossos produtos se enquadram no perfil procurado pelos consumidores de vinho”.
Então por que se concentrar em propriedades menos conhecidas? O custo é para uma coisa: o crescimento mais alto está fora de alcance para a maioria dos compradores. Baynes diz que as melhores propriedades, que são vendidas por mais de US$ 50 milhões, atraem investidores institucionais e empresas. na faixa de 5 milhões de dólares, atrair pessoas. Dez anos atrás, pequenos castelos valiam pouco mais. Agora eles vêem o potencial.
Rustmann diz que as propriedades vendidas por entre 3 e 15 milhões de euros são particularmente atraentes. “Com esse preço, você olha para as áreas de fim de vida, elas precisam de grandes investimentos. Mas de 3 a 4 milhões de euros, você realmente consegue uma bela propriedade com um bom terroir, uma boa denominação, um desempenho comercial e um bom retorno sobre o investimento”, disse ele.
A inovação é outra atração de pequenas áreas. Ninguém quer brincar com a identidade do crescimento ranqueado. Mas em Agosto, Sullivan planeja desviar a atenção dos vinhos tintos para rosés, onde ele vê potencial de vendas. aplicado aos vinhos rosé, que acreditamos ser o melhor do mundo. “
A partir de 2017, Baynes prevê que um euro relativamente pequeno combinado com a forte demanda por vinho bordeaux resultará em um fluxo constante de investidores. “Os preços de denominações de prestígio como Saint-Emilion e Pomerol recuperaram-se totalmente de suas mínimas no final dos anos 2000, enquanto os preços do Nome Bordeaux Superior se estabilizaram e agora estão vendo sinais de aumento dos preços”, disse ele.